Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Есть несколько пунктов при выборе квартиры для покупки с последующей сдачей ее в аренду. Постараюсь подробно описать основные и самые важные моменты. Ознакомитесь с этим материалом, и вы сможете избежать ошибок и получить максимум прибыли в долгосрочной перспективе. Поехали:

1. Площадь и кол-во комнат квартиры. Выбирать для аренды стоит одно- и двух- комнатные квартиры небольшой площади. Это наиболее популярные и ликвидные типы квартир. В случае необходимости, легче обеспечить продажу 1 комнатных квартир.

2. Инфраструктура района. Думаю это один из самых важных факторов. Под инфраструктурой мы понимаем все окружение дома, улицы, дорожные развязки, магазины, транспорт, школы, аптеки, торговые центры и т.п. Как правило, в первую очередь арендатор смотрит именно на уровень инфраструктуры дома и района. Квартира должна быть в доме недалеко от торгового центра, мест отдыха - парки, кинотеатры, рестораны, бассейн и пр.

3. Расположение дома. Здесь нужно стараться выбрать квартиру ближе к центру города, т.к. такие квартиры сдаются намного дороже, чем например в удалённых спальных районах.

4. Домовая инфраструктура. Дворовая территория, удобство подъезда, парковка, домофон, охрана, консьерж, ремонт на лестничной клетке, хорошая железная дверь, сигнализация, интернет, кабельное ТВ. Чем больше из выше перечисленных пунктов вы закроете, тем более ликвидной и привлекательной будет квартира при сдаче. Идеально чтоб квартира удовлетворяла всем перечисленным требованиям. Квартиры на первом и последнем этажах так не рассматриваем, эти квартиры гораздо сложней сдать.

5. Ремонт. Тут два пути либо покупать квартиру с ремонтом или делать ремонт самостоятельно. Руководствоваться следует размеров финансовых вложений и внимательно просчитывать каждый вариант. Возможно, что купить квартиру с ремонтом, но дороже будет выгодней, т.к. сразу можно будет искать арендаторов и сразу получать доход без траты времени на ремонт.

В независимости от того как вы поступите, следует стремиться к ремонту в нейтральных тонах. Что касается отделочных материалов, напольного покрытия, сантехники и мебели, то они должны быть одного уровня и соответствовать друг другу. Не стоит покупать дорогую мебель и ставить ее на строительный линолеум. Так же как если вы позиционируете квартиру как элитную, то мебель эконом класса может отпугнуть потенциальных арендаторов. Такой подход позволит избежать лишних трат.

Что касаемо кухни, то она должна быть всегда полностью обустроена, кухонный гарнитур, плита, стиральная машина, микроволновка, холодильник, посуда.

В любом случае состояние квартиры в целом должно соответствовать уровню дома.

По материалам сайта www.gid-realty.ru.